ambulance bed bolt briefcase calendar chain chevron-left chevron-right clock-o commenting-o commenting comments diamond envelope-o envelope facebook feed flask globe group heart-o heart heartbeat hospital-o instagram leaf map-marker medkit phone quote-left quote-right skype star-o star tint trophy twitter user-md user youtube
Usamos cookies propias y de terceros que entre otras cosas recogen datos sobre sus hábitos de navegación para mostrarle publicidad personalizada y realizar análisis de uso de nuestro sitio.
Si continúa navegando consideramos que acepta su uso. OK Más información | Y más

Solicitar información

La labor del perito judicial inmobiliario

Se conoce con el nombre de perito a aquel profesional que está dotado de unos conocimientos especializados o reconocidos en una determinada materia, ciencia o arte. La intervención de los peritos en los procesos judiciales se produce a través de la prueba pericial, en la que el perito suministra información a la autoridad judicial sobre algunos de los puntos litigiosos que se han sometido a su dictamen y sobre los que el juez o tribunal no está obligado a tener un conocimiento previo.

El perito judicial inmobiliario es aquel profesional que tiene conocimientos suficientes para emitir dictámenes en materia de inmuebles, valoración inmobiliaria, siniestros en edificios, etc. El perito se encarga de ejecutar, aplicar y utilizar las técnicas y recursos a su disposición para llevar a cabo de forma adecuada la administración de los requerimientos de su campo laboral.

La Ley de Enjuiciamiento Civil determina que los peritos deben poseer el título oficial que corresponda a la matera objeto del dictamen, pero que cuando se trate de cuestiones que no estén comprendidas en títulos oficiales profesionales, deberá nombrarse a personas entendidas en la materia. Algo similar establece la Ley de Enjuiciamiento Criminal respecto a la prueba pericial en el proceso penal.

Los peritos judiciales inmobiliarios pueden intervenir en todo tipo de procesos judiciales en los que el objeto de la controversia esté relacionado con un bien inmueble, ya sea una herencia, una compraventa, etc.

Una de las labores más habituales del perito inmobiliario es la de llevar a cabo la tasación de los inmuebles, determinando cual es el valor real en el mercado de un determinado bien inmueble en el momento actual. En el ejercicio de esta función, la presencia de peritos judiciales inmobiliarios es muy demandada tanto el los procesos de divorcio como en los procesos de herencias.

La labor del perito se recoge en un informe pericial para el que la ley no exige un modelo oficial. Sin embargo, es recomendable que figuren los siguientes datos: autor o autores del informe, descripción de los inmuebles sometidos a estudio, objetivo que se persigue con el informe pericial debe ser emitido por un Perito judicial, , metodología llevada a cabo y fecha en la que se han practicado las actuaciones (visitas, consultas de expedientes, consultas con otros profesionales, etc.), resultados obtenidos con las pruebas o actuaciones llevadas a cabo, análisis de los resultados, conclusiones y recomendaciones u orientaciones.

La metodología aplicada debe reflejarse de forma que resulte comprensible para el destinatario, teniendo en cuenta que éste será una persona que no necesariamente debe tener conocimientos técnicos en materia inmobiliaria. Tratándose de un informe pericial inmobiliario, es aconsejable que contenga material gráfico y documentación que apoye lo expuesto en el dictamen.

Si se considera necesario, el informe deberá ser ratificado en el acto de la vista oral. En la misma el perito inmobiliario deberá en primer lugar prestar juramento o promesa de haber realizado fielmente el informe pericial solicitado, luego ratificará su informe, lo aclarará o lo rectificará si fuera necesario y por último contestará a las preguntas que puedan realizar el juez, el fiscal o las partes.

Dentro del ámbito de la prueba pericial, pueden intervenir en el proceso terceros ajenos al mismo, conocidos como peritos, cuya actuación puede llegar a ser determinante a la hora de que el proceso se resuelva a favor de una u otra de las partes en litigio.

Existen muchos tipos diferentes de peritos, pero uno de los profesionales cuya intervención es más habitual en los procesos civiles es el perito judicial inmobiliario.

Perito judicial inmobiliario definición

Se trata de un profesional especializado en materias relacionadas con los inmuebles. El perito inmobiliario puede estar especializado a su vez en diferentes cuestiones como la valoración inmobiliaria o en temas relacionados con los siniestros en edificios.

Estos profesionales cuentan con conocimientos reconocidos oficialmente a través de estudios superiores homologados, de forma que tienen capacidad más que suficiente para suministrar información a juzgados y Tribunales sobre cuestiones litigiosas relacionadas con inmuebles.

¿Cómo ser perito judicial inmobiliario?

Habitualmente el perito en materia inmobiliaria es un profesional que trabaja en el sector y que por lo general, aunque no es obligatorio, ha realizado un curso de perito judicial inmobiliario en el que ha aprendido todos los aspectos relevantes en relación con la prueba pericial y sobre cómo debe ser su intervención en el proceso.

Funciones del perito judicial inmobiliario

Con frecuencia se ha calificado a los peritos como órganos de auxilio judicial, en el sentido de que no siendo funcionarios de carrera (no existen las oposiciones de perito judicial inmobiliario), prestan asistencia a la autoridad judicial aportándole información sobre una materia en la que el juez o Tribunal no es experto, pero que puede ser de importancia para resolver el proceso del que está conociendo.

El trabajo del perito judicial inmobiliario puede desarrollarse en múltiples ámbitos jurisdiccionales y en procesos de muy diverso tipo. Es muy frecuente su intervención en los procesos de sucesiones a la hora de valorar los inmuebles que deben ser objeto de transmisión a los herederos; también puede intervenir a la hora de valorar y repartir los bienes inmuebles en caso de divorcio; así como en los procesos mercantiles relacionados con deudas si alguno de los activos es un inmueble.

La labor más habitual del perito inmobiliario es actuar como tasador. Para ello examina el inmueble, el estado en que se encuentra y la zona en la que está ubicado para, de acuerdo con la realidad del mercado, establecer cual es el valor real del mismo.

El juez o Tribunal no está obligado a ceñirse a lo dispuesto por el perito. Pero, dado que se trata de profesionales con amplia experiencia y formación, en la mayoría de los casos la autoridad judicial suele tener bastante en cuenta lo dispuesto en el dictamen pericial, si no hay nada en él que haga dudar de que se ha elaborado con la correspondiente objetividad y la buena fe que se exige de los profesionales que desarrollan su labor como peritos judiciales.

Tasador inmobiliario

La función del tasador inmobiliario es establecer la valoración de un inmueble de conformidad con la situación real del mercado en un momento concreto.

Formación tasador inmobiliario

Lo habitual es que los tasadores inmobiliarios sean personas que tienen especiales conocimientos en relación con el mundo de los inmuebles, por lo que lo más común es que sean arquitectos.

No obstante, los cursos de tasador inmobiliario suelen estar dirigidos también a arquitectos técnicos, ingenieros e incluso a licenciados o graduados en economía y en Derecho.

Aunque la legislación no exige que el tasador deba haber realizado necesariamente una formación como perito, lo habitual es que los interesados en actuar como peritos tasadores hayan tomado parte en algún curso especializado en la materia, a fin de adquirir los conocimientos teóricos y prácticos que serán necesarios para que puedan ejercer esta labor.

Tasadores inmobiliarios homologados por Banco de España

Cuando se trata de actuar como tasador inmobiliario judicial, basta con que el perito tenga la titulación exigida y con que esté colegiado o asociado a la entidad correspondiente. Sin embargo, cuando se trata de hacer tasaciones a efectos hipotecarios, los requisitos son diferentes.

La legislación española establece que cuando se trata de una tasación inmobiliaria con fines financieros o hipotecarios, la misma sólo puede ser llevada a cabo por empresas o particulares homologados por el Banco de España. Estos profesionales siempre son arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros.

Tasador inmobiliario online

Hoy en día es posible hacer un curso tasador inmobiliario online, lo que no es posible es hacer una valoración de un inmueble de forma remota, sin haberse desplazado hasta el lugar en el que está el edificio para inspeccionarlo de primera mano.

Algunas empresas ofrecen una tasación online, pero la misma sólo tiene efectos informativos, en ningún caso se puede presentar una tasación de este tipo como prueba en un proceso judicial. Si hay controversia en torno al valor de un inmueble, habrá que contar con los servicios de un perito tasador que se desplace hasta el inmueble para hacer su examen y dar una valoración del mismo.

Tasaciones inmobiliarias ¿qué es?

La tasación inmobiliaria es el proceso a través del cual el experto determina cual es el valor de mercado de un determinado inmueble, para poder hacerlo debe atender a varios factores.

El primer aspecto a valorar es la ubicación de la vivienda y luego el estado del edificio, también se examinan otros parámetros como la superficie, la iluminación, la distribución y la eficiencia energética. En base a todo lo anterior, y teniendo en cuenta el precio de inmuebles de condiciones semejantes en la misma zona, el tasador establece el precio que considera que es justo.

Tratándose de una tasación que deba presentarse en un proceso judicial, el juez no quedará en ningún caso vinculado por la valoración del inmueble que haya llevado a cabo el tasador. Lo que hará será valorar su informe según las reglas de la sana crítica para decidir si acepta la valoración dada por el experto o, si en base al resto de pruebas presentadas en el juicio, se debe valorar el inmueble en mayor o menor cuantía de la que prevé el dictamen pericial.

Necesita contratar un perito judicial

Cuanto cuesta un divorcio

cuanto-cuesta-un-divorcio

Cuanto cuesta un divorcio contencioso debe disponer de algunos datos Certificado de liquidación del IRPF e Impuesto sobre el Patrimonio (de toda la unidad familiar) ....

Informe pericial

peritos-judiciales/informes-periciales.html

Los informes periciales pueden llegar a ser la prueba concluyente en cualquier proceso judicial que se siga. En muchas ocasiones cuando existen dudas al ....

Peritos industriales

peritos-judiciales/peritos-industriales.html

Peritos industriales En el ámbito industrial pueden darse infinidad de supuestos donde se requiera de la intervención de los peritos industriales. Los ......

Peritos de seguros

peritos-judiciales/peritos-de-seguros.html

Los peritos de seguros son aquellos encargados de verificar que cuando ocurre un siniestro este sea cierto, valorarlo, tasarlo, detallarlo y cuantificarlo ..

Peritos calígrafos

peritos-judiciales/peritos-caligrafos.html

Los peritos calígrafos son la pieza clave y pieza esencial para determinar la autenticidad o no de cualquier documento manuscrito en base a la caligrafía ...

Contenido de un informe pericial

peritos-judiciales/contenido-y-forma-de-un-informe-pericial.html

Contenido y forma de un informe pericial. Todo informe pericial debe responder a la aplicación de unas técnicas que tengan relación con el área concreta ....

Informes médicos de un perito médico

peritos-judiciales/informes-medicos-de-un-perito-medico.html

Disponer de informes médicos que demuestren lesiones, enfermedades o trastornos de cualquier tipo puede resultar determinante llegado el momento de tener ...

Rating 4.3/5(5 valoraciones, para valorar debe estar registrado)
Peritos judiciales

CONTACTANOS

Email: info@peritos.online

NOSOTROS LE LLAMAMOS

DONDE ESTAMOS

Perito Judicial
c/ Velazquez 27, 1º- izda Madrid, Madrid 28001
Perito judicial en toda España. Madrid ,Barcelona, Valencia, Zaragoza ,Sevilla , Almeria, Las Palmas, Cádiz, etc… Teléfono: (+34) 91.128.99.85