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Peritos arquitectos

Un perito arquitecto debe de servir al juez para ayudar a resolver sobre cuestiones técnicas

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Peritos judiciales como Peritos arquitectos

La función de los peritos arquitectos (como la de cualquier perito en realidad) es clara: ante las cuestiones que plantee una parte determinada dar una opinión técnica objetiva al respecto. Esto es muy útil en muchos aspectos, pero es extremadamente útil donde entrar conflictos que terminan en los tribunales y donde se requiere de datos técnicos objetivos para que el juez pueda decidir.

Dicho de otro modo, un perito arquitecto (y ningún perito de ningún otro tipo) resolverá por un juez, no es quien para juzgar obviamente y evidentemente, pero sí que el perito debe de servir al juez para ayudar a este a conocer y resolver sobre cuestiones técnicas y detalles concretos que no tiene que conocer pues escapan al alcance de su profesión y de su conocimiento.

Ello es así en todos los casos de peritaje, ello es así en todo tipo de peritos y de peritajes y peritaciones y lógicamente en el ámbito de las peritaciones arquitectónicas no es una excepción. Pero más allá de todo lo anterior, más allá de todas las consideraciones generales que puedan realizarse sobre los peritos en general, resulta interesante detener a analizar las funciones más concretas de los peritos arquitectos.

Un perito arquitecto es aquel que sirve como pieza determinante para aportar una opinión técnica al respecto de su especialidad: la arquitectura. Obvia y evidentemente hablar de la arquitectura es hablar de un terreno muy amplio y con distintas ramificaciones y en consecuencia las funciones de un perito arquitecto no pueden delimitar a una función práctica concreta, y no pueden circunscribirse a una función práctica concreta pues, en realidad, pueden tratar realidades muy variadas y diversas resultando, eso sí, englobadas todas ellas dentro del ámbito de la arquitectura.

Dar su opinión, informe y dictamen sobre defectos estructurales de un determinado edificio u otras funciones análogas entran dentro de este ámbito de las peritaciones arquitectónicas que se está hablando y que entran dentro del ámbito de las competencias de un perito arquitecto.

El ordenamiento jurídico español regula un conjunto de pruebas en cada orden jurisdiccional que tienen como objetivo ayudar a las partes a defender sus derechos. Una de las pruebas que es común ver en todos los órdenes jurisdiccionales es la prueba pericial.

A través de la prueba pericial un técnico en una determinada materia elabora un informe objetivo en el que analiza el estado de una determinada cosa o persona a fin de aportar información al juez o magistrado que está conociendo del caso para que pueda resolver con mayor facilidad sobre aquellos aspectos que escapan a su conocimiento.

Existen una amplia variedad de peritos, entre los que podemos destacar al perito arquitecto. Este profesional interviene cuando los hechos sometidos a apreciación están relacionados con edificaciones o con el suelo, aportando sus especiales conocimientos sobre esta materia.

Se suele hablar también de arquitectos forenses, que son aquellos que elaboran dictámenes periciales por encargo de la Administración de Justicia, de forma que todos los arquitectos forenses son en realidad peritos arquitectos, pero no ocurre lo mismo al contrario, ya que el arquitecto puede no elaborar su informe para la Administración de Justicia sino para un particular, en cuyo caso estará actuando como perito pero no como arquitecto forense.

La intervención de los arquitectos como peritos en los procesos judiciales es algo habitual en el ordenamiento jurídico español desde hace más de un siglo. El Real Decreto del 24 de julio de 1864 ya reconocía la competencia de los arquitectos para llevar a cabo reconocimientos periciales dentro de su ámbito especial de conocimientos.

La regulación actual de la definición de los servicios profesionales de los arquitectos está recogida en el Real Decreto 2512/1977, de 17 de junio. Esta normativa define la peritación como el dictamen pericial que de forma oral o escrita y, con arreglo a lo dispuesto en la Ley, se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, después de haberse examinado los hechos relacionados con la edificación y/o el suelo que se somete a la apreciación del profesional, ejercitando los conocimientos y la práctica profesionales necesarios para discernir sobre ellos.

La jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre los informes periciales referidos a edificaciones especifica que la competencia corresponde a los arquitectos en todo caso y a los arquitectos técnicos (aparejadores) en aquellos casos que no conlleven la ejecución de obras que afecten a la estructura del edificio.

El perito arquitecto puede ser propuesto por las partes o designado judicialmente. Quien solicita el dictamen debe concretar su contenido y alcance y facilitar la documentación que pueda ser necesaria para que el perito desarrolle su labor profesional.

El informe pericial debe contener como mínimo los siguientes aspectos: una lista de antecedentes del edifico o suelo examinado, los daños o defectos que se han encontrado, la causa o causas posibles de esos daños o defectos detectados, la propuesta de reparación y un presupuesto estimativo de la reparación propuesta.

Una vez presentado el informe, la autoridad judicial puede solicitar la presencia del perito en el acto del juicio para que ratifique el informe y resuelva las dudas que puedan existir.

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