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Perito judicial

El tasador debe ser una persona experta en el sector inmobiliario

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La función del tasador de casas en un peritaje inmobiliario

La figura del tasador de casas es una de las más conocidas cuando se habla de tasaciones.

La labor del tasador, de casas o de cualquier otro objeto, es esencialmente determinar cual es el valor real de mercado de un determinado bien.

¿Qué hace un tasador de casas?

Cuando se trata de adquirir una vivienda o un local es habitual que un experto en tasaciones inmobiliarias se encargue de determinar cual es el valor de mercado de la misma. Este paso es además un requisito indispensable cuando se va a pedir un préstamo hipotecario para adquirir ese bien inmueble.

El tasador debe ser una persona experta en el sector inmobiliario, por lo que se suele recurrir a arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros técnicos e incluso ingenieros agrícolas a la hora de tasar un suelo urbano o rústico o un edificio. En cualquier caso, el perito debe estar adscrito a una Sociedad de Tasación que esté reconocida por el Banco de España.

Tasaciones de una casa

Para hacer las tasaciones lo primero que suele hacer el tasador es solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad, para poder obtener información importante como el nombre del titular del inmueble o si existen o no cargas sobre el mismo. También se solicita una copia de la Escritura Pública y se comparan sus datos con los que obran en el Catastro y el Ayuntamiento.

A continuación el tasador de casas visita el inmueble a fin de comprobar su estado y tener en cuenta factores como la ubicación, las comunicaciones, etc.

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Para hacer su valoración, el profesional tiene en cuenta factores como la superficie del inmueble y la distribución de la vivienda, el estado en que se encuentra, la ubicación, el estado general del edificio, orientación, ventilación y eficiencia energética.

Tras la visita el tasador realiza un estudio de mercado analizando los precios de venta de otros inmuebles similares en la misma zona. Con todos los datos obtenidos puede determinar cual es el valor de tasación de la casa.

Tasador de casas online

Cada vez hay más servicios que se pueden llevar a cabo de forma remota, pero la tasación de casas no es uno de ellos.

Es cierto que existen servicios de tasación de viviendas online, pero los mismos no tienen ningún valor jurídico ni pueden aportarse como medio fehaciente que acredite el valor de un inmueble.

La única utilidad que tienen este tipo de servicios es obtener información que puede servir por ejemplo para poner el inmueble en venta por un precio más o menos adecuado a lo que hay en el mercado.

Suele ser normal que ante un divorcio express se utilize el servicio de tasaciones inmobiliarias en un proceso judicial. Para tramitar cualquier proceso de divorcio se puede utilizar Roces Castaño abogados especialistas en divorcio express

Perito tasador inmobiliario en un proceso judicial

El tasador puede intervenir como perito en aquellos procesos judiciales en los que sea de importancia para su resolución el conocimiento exacto del valor de mercado de un bien inmueble.

Como ocurre con el resto de peritos, podrá tratarse de un tasador designado por alguna de las partes o bien será el juez el que nombre a un perito forense u oficial que se encargue de hacer la valoración del bien.

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