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Peritos arquitectos

La tasación de pisos la puede llevar a cabo una sociedad de tasación como Tinsa

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Tasación pericial contradictoria

A la hora de llevar a cabo transmisiones patrimoniales es imprescindible que tanto quien entrega el bien como quien lo recibe conozcan el valor de lo que se está entregando, de ahí la importancia de la tasación.

¿Qué es informe de tasación y cómo se lleva a cabo la tasación de una vivienda?

El informe de tasación es un documento en el que un experto (un perito) determina el valor de mercado de un determinado bien.

Las tasaciones inmobiliarias están entre las más conocidas por el público en general y es que tarde o temprano todo el mundo tiene que recurrir a ellas, ya sea para tasar una casa que se va a poner a la venta o para poder declarar correctamente el impuesto de sucesiones.

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La tasación de pisos la puede llevar a cabo una sociedad de tasación como Tinsa o bien un arquitecto. Para determinar el valor se atiende a varios factores. Por ejemplo, si se quiere hacer una valoración de inmuebles en Madrid se atiende al estado de la vivienda, su antigüedad, el tipo de barrio en el que está ubicada (presencia de servicios y dotaciones públicas, comercio, etc.), el valor catastral, el certificado energético de la casa y al valor que tienen viviendas similares que estén a la venta en la misma zona.

Analizando estos factores el experto determina cual es el precio objetivo más justo para la vivienda.

La importancia de las valoraciones inmobiliarias ¿cuánto cuesta tasar una vivienda?

La tasación de viviendas es un proceso al que se recurre cuando por un motivo o por otro es necesario conocer con exactitud el precio que un determinado bien inmobiliario tiene en el mercado.

Es cierto que existen páginas web que ofrecen tasación gratis, pero esta tasación de vivienda gratis es meramente orientativa y puede servir por ejemplo para saber cuanto pedir por la casa si se está pensando en ponerla a la venta en algún portal inmobiliario.

Sin embargo, si se trata de temas más importantes como tasaciones hipotecarias, determinación el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o impuesto sucesiones hay que conocer el dato de forma más exhaustiva. Por eso en estos casos se recomienda prescindir del simulador de tasación de vivienda y recurrir a un tasador de casas especializado.

El precio de una tasación de vivienda depende de muchos factores, pero principalmente habrá que atender al tiempo que debe dedicar el perito a hacer la tasación y la distancia que tenga que recorrer para visitar la vivienda y la zona en la que está ubicada.

Otras tasaciones importantes al margen de las tasaciones inmobiliarias

Es muy frecuente que cuando se habla de tasaciones se piense inmediatamente en valoración de inmuebles, pero también hay otros bienes que es importante tasar a efectos de poder hacer su transmisión y determinar el impuesto de transmisiones patrimoniales que corresponde pagar.

Esto ocurre por ejemplo en el caso de la transmisión de coches, camiones, motocicletas y otros vehículos. En estos supuestos se hace imprescindible hacer una tasación de vehículos.

Conocer la valoración de vehículos a través de una tasación de vehículos ayuda a conocer cual es el valor que tienen en ese momento en el mercado. Así la venta resulta más justa y más fácil de llevar a cabo.

Solicitud tasación pericial contradictoria

La tasación pericial contradictoria es bastante frecuente cuando no existe acuerdo entre la valor que la Agencia Tributaria y los particulares dan a un determinado bien, lo que influye en la cuantía de impuestos.

El contribuyente tiene derecho entonces a una tasación pericial contradictoria que haga una nueva valoración de los inmuebles afectados. Al solicitarse dicho informe pericial se suspende automáticamente la obligación de ingresar la deuda tributaria hasta que se haya resuelto el conflicto.

El procedimiento se puede iniciar una vez que la Administración Tributaria ha presentado la liquidación provisional que se deriva de la comprobación de valores que ha llevado a cabo.

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En caso de que se opte por interponer recurso de reposición o una reclamación económico-administrativa se podrá solicitar este procedimiento si se ha reservado el derecho a promover una tasación pericial contradictoria.

Tasación pericial contradictoria procedimiento

Para iniciar el proceso hay que presentar una solicitud ante la Administración Tributaria, indicando:

  • Datos del interesado.

  • Domicilio de notificaciones.

  • Acto administrativo respecto al que se solicita la tasación pericial contradictoria.

  • Declaración explícita de que no se ha llevado a cabo la impugnación en vía económico-administrativa.

Tras presentarse la solicitud Hacienda requerirá al interesado para que designe un perito y aporte la valoración del mismo. Si la diferencia de valor entre el asignado por la Administración y el designado por el perito es igual o inferior a 120.000 € y al 10% de dicha tasación, la misma servirá como base para la liquidación. En caso de que la diferencia sea superior se deberá designar a un nuevo perito.

El segundo perito será pagado por el interesado que ha puesto en marcha el proceso de tasación pericial contradictoria. El tercer perito será pagado por la Administración si la tasación es inferior en un 20% al valor declarado.

En cualquier caso, la tasación del tercer perito será la que se tenga en cuenta a la hora de determinar el valor de los bienes y los impuestos que corresponde pagar.

Peritos en la vía jurisdiccional

Al margen de los conflictos entre Agencia Tributaria y sujetos pasivos, existen múltiples ocasiones en las que puede surgir el conflicto a la hora de valorar un determinado bien. Si no hay acuerdo entre las partes lo más normal es acudir a la vía judicial.

En estos casos se recurrirá a los peritos judiciales para que sean ellos quienes determinen el valor del bien.

El perito judicial será siempre un experto en la materia de que se trate y se encargará de examinar el bien controvertido para poder determinar el valor que tiene el mismo. Aunque su decisión nunca es impositiva para el juez, lo cierto es que como experto en una materia su criterio suele ser muy valorado y tenido en cuenta por los encargados de administrar justicia.

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