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Peritos arquitectos

La tasación de pisos la puede llevar a cabo una sociedad de tasación como Tinsa

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Tasación pericial contradictoria

A la hora de llevar a cabo transmisiones patrimoniales es imprescindible que tanto quien entrega el bien como quien lo recibe conozcan el valor de lo que se está entregando, de ahí la importancia de la tasación.

¿Qué es informe de tasación y cómo se lleva a cabo la tasación de una vivienda?

El informe de tasación es un documento en el que un experto (un perito) determina el valor de mercado de un determinado bien.

Las tasaciones inmobiliarias están entre las más conocidas por el público en general y es que tarde o temprano todo el mundo tiene que recurrir a ellas, ya sea para tasar una casa que se va a poner a la venta o para poder declarar correctamente el impuesto de sucesiones.

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La tasación de pisos la puede llevar a cabo una sociedad de tasación como Tinsa o bien un arquitecto. Para determinar el valor se atiende a varios factores. Por ejemplo, si se quiere hacer una valoración de inmuebles en Madrid se atiende al estado de la vivienda, su antigüedad, el tipo de barrio en el que está ubicada (presencia de servicios y dotaciones públicas, comercio, etc.), el valor catastral, el certificado energético de la casa y al valor que tienen viviendas similares que estén a la venta en la misma zona.

Analizando estos factores el experto determina cual es el precio objetivo más justo para la vivienda.

La importancia de las valoraciones inmobiliarias ¿cuánto cuesta tasar una vivienda?

La tasación de viviendas es un proceso al que se recurre cuando por un motivo o por otro es necesario conocer con exactitud el precio que un determinado bien inmobiliario tiene en el mercado.

Es cierto que existen páginas web que ofrecen tasación gratis, pero esta tasación de vivienda gratis es meramente orientativa y puede servir por ejemplo para saber cuanto pedir por la casa si se está pensando en ponerla a la venta en algún portal inmobiliario.

Sin embargo, si se trata de temas más importantes como tasaciones hipotecarias, determinación el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o impuesto sucesiones hay que conocer el dato de forma más exhaustiva. Por eso en estos casos se recomienda prescindir del simulador de tasación de vivienda y recurrir a un tasador de casas especializado.

El precio de una tasación de vivienda depende de muchos factores, pero principalmente habrá que atender al tiempo que debe dedicar el perito a hacer la tasación y la distancia que tenga que recorrer para visitar la vivienda y la zona en la que está ubicada.

Otras tasaciones importantes al margen de las tasaciones inmobiliarias

Es muy frecuente que cuando se habla de tasaciones se piense inmediatamente en valoración de inmuebles, pero también hay otros bienes que es importante tasar a efectos de poder hacer su transmisión y determinar el impuesto de transmisiones patrimoniales que corresponde pagar.

Esto ocurre por ejemplo en el caso de la transmisión de coches, camiones, motocicletas y otros vehículos. En estos supuestos se hace imprescindible hacer una tasación de vehículos.

Conocer la valoración de vehículos a través de una tasación de vehículos ayuda a conocer cual es el valor que tienen en ese momento en el mercado. Así la venta resulta más justa y más fácil de llevar a cabo.

Solicitud tasación pericial contradictoria

La tasación pericial contradictoria es bastante frecuente cuando no existe acuerdo entre la valor que la Agencia Tributaria y los particulares dan a un determinado bien, lo que influye en la cuantía de impuestos.

El contribuyente tiene derecho entonces a una tasación pericial contradictoria que haga una nueva valoración de los inmuebles afectados. Al solicitarse dicho informe pericial se suspende automáticamente la obligación de ingresar la deuda tributaria hasta que se haya resuelto el conflicto.

El procedimiento se puede iniciar una vez que la Administración Tributaria ha presentado la liquidación provisional que se deriva de la comprobación de valores que ha llevado a cabo.

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En caso de que se opte por interponer recurso de reposición o una reclamación económico-administrativa se podrá solicitar este procedimiento si se ha reservado el derecho a promover una tasación pericial contradictoria.

Tasación pericial contradictoria procedimiento

Para iniciar el proceso hay que presentar una solicitud ante la Administración Tributaria, indicando:

  • Datos del interesado.

  • Domicilio de notificaciones.

  • Acto administrativo respecto al que se solicita la tasación pericial contradictoria.

  • Declaración explícita de que no se ha llevado a cabo la impugnación en vía económico-administrativa.

Tras presentarse la solicitud Hacienda requerirá al interesado para que designe un perito y aporte la valoración del mismo. Si la diferencia de valor entre el asignado por la Administración y el designado por el perito es igual o inferior a 120.000 € y al 10% de dicha tasación, la misma servirá como base para la liquidación. En caso de que la diferencia sea superior se deberá designar a un nuevo perito.

El segundo perito será pagado por el interesado que ha puesto en marcha el proceso de tasación pericial contradictoria. El tercer perito será pagado por la Administración si la tasación es inferior en un 20% al valor declarado.

En cualquier caso, la tasación del tercer perito será la que se tenga en cuenta a la hora de determinar el valor de los bienes y los impuestos que corresponde pagar.

Peritos en la vía jurisdiccional

Al margen de los conflictos entre Agencia Tributaria y sujetos pasivos, existen múltiples ocasiones en las que puede surgir el conflicto a la hora de valorar un determinado bien. Si no hay acuerdo entre las partes lo más normal es acudir a la vía judicial.

En estos casos se recurrirá a los peritos judiciales para que sean ellos quienes determinen el valor del bien.

El perito judicial será siempre un experto en la materia de que se trate y se encargará de examinar el bien controvertido para poder determinar el valor que tiene el mismo. Aunque su decisión nunca es impositiva para el juez, lo cierto es que como experto en una materia su criterio suele ser muy valorado y tenido en cuenta por los encargados de administrar justicia.

La tasación pericial contradictoria es un procedimiento que enfrenta por un lado a un particular y por otro a la Agencia Tributaria.

Está relacionado directamente con los valores que la Administración da a ciertos bienes a fin de calcular los impuestos que se deben pagar.

¿Qué es la tasación pericial contradictoria?

Se trata de un proceso recogido en la ley y en virtud del cual cualquier sujeto que esté siendo objeto de un procedimiento relacionado con algún tributo puede mostrar su disconformidad con los valores que la Administración ha dado a ciertos bienes.

La Administración tiene tendencia a valorar los bienes por encima de lo que el propietario de los bienes considera que valen, lo que da lugar a que el tributo que hay que pagar sea más alto de lo esperado.

La única forma de evitar esto es iniciar este procedimiento destinado a que un experto indique el valor real del bien controvertido. Suele ser un proceso rápido y en muchos casos se consigue que efectivamente el valor del bien y, en consecuencia, la cuantía a pagar en concepto de impuestos, bajen.

¿Cuál es el plazo para promover la tasación pericial contradictoria?

El proceso debe iniciarse dentro del plazo dado para interponer el primer recurso o reclamación que corresponda. Es decir, que para conocer el plazo habrá que prestar especial atención al acto administrativo que notifica la valoración.

Reserva de la tasación pericial contradictoria

Una de las particularidades de este procedimiento es que entre los derechos de los afectados está el de reservarse el derecho a promover este proceso si la notificación del acto de comprobación de valores no expresa debidamente los datos y los motivos que se han tenido en cuenta para hacer la valoración.

Si la Administración ha incumplido sus obligaciones, entonces habrá que interponer un recurso de reposición o reclamación en vía económico-administrativa.

En este caso el plazo para llevar a cabo este acto jurídico se comienza a contar desde la firmeza en vía administrativa del acto administrativo frente al que se reclama.

Entre los efectos de esta reserva de la tasación pericial contradictoria hay que destacar que da lugar a la suspensión de la ejecución de la liquidación y también del plazo para interponer recursos o reclamación frente a ella. El mismo efecto produce el inicio del proceso de tasación pericial contradictoria.

Procedimiento de tasación pericial contradictoria

Presentación

Siguiendo lo dispuesto en la norma jurídica que regula esta cuestión, el interesado, al promover el procedimiento a través de la hoja de aprecio, debe presentar una valoración realizada por un experto o perito. Si no designa perito, se entiende que acepta el que proponga la Administración.

Hoy en día ese tipo de trámites pueden hacerse de forma telemática. Se salvaguarda así el derecho del ciudadano a oponerse a la tasación hecha por la Administración para determinar el tributo a pagar, sin necesidad de que el mismo tenga que perder tiempo en gestiones presenciales.

Valoración

Si la diferencia entre la tasación hecha por el perito designado por la Administración y la realizada por el perito del particular es igual o inferior a 120.000 € o al 10 % de la tasación administrativa, la tasación del perito particular se utilizará como base para la liquidación. Pero si la diferencia es mayor, entonces se designará un perito tercero, tal y como establece la norma jurídica.

Valoración del perito tercero

En caso de que sea necesaria la intervención de un tercer perito, su valoración será la que sirva de base para la liquidación. Sin que exista más derecho a cuestionar los valores dados por el especialista.

Reformatio In Perius

El Tribunal Supremo ha reconocido en más de una sentencia que la valoración fijada a través del procedimiento de tasación pericial contradictoria no puede ser más perjudicial para el obligado tributario que la primera valoración llevada a cabo por la Administración Pública.

En caso de que lo fuera, el afectado puede interponer recurso o reclamar para hacer valer su derecho.

Notificación

Una vez que se ha practicado la liquidación, se informa de la misma al obligado tributario a través de la correspondiente notificación, que debe llegarle en el plazo de un mes, dándosele a él un plazo de 15 días para que proceda al pago.

Formas de finalización del procedimiento

Este proceso puede acabar por varias razones:

  • Por entrega de la valoración realizada por un tercer perito.
  • Por considerarse válida la tasación efectuada por el obligado al pago del tributo.
  • Por desistimiento del interesado.
  • Por no haber satisfecho ninguno de los implicados los honorarios de los peritos.
  • Por caducidad de la solicitud, si pasados seis meses desde la presentación de la hoja no se ha realizado ningún trámite. En este caso se tendrá en cuenta la valoración de la primera tasación y no se podrá volver a presentar un procedimiento de tasación pericial contradictoria con respecto al mismo bien y tributo.

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